購屋換屋的民眾,別忘了可以享受「重購退稅」的優惠,要在5年內提出申請。http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=25795&ctNode=10733 換房子 小周的好友阿銘因為原有住家離工作地點太遠,想換房子,換屋就有賣房子與買房子2件事,他要注意那些事?賣房子的土地要繳土地增值稅,可申請按自用住宅用地稅率課徵,也房地產可以按一般土地稅率課徵。 政府為了提升國人的居住品質,訂有重購退稅規定,如果新買土地的地價超過原出售土地的地價,可申請退還已繳納之土地增值稅。 因為自用住宅用地稅率一人一生只能享用1次,所以阿銘可以保留不用,而按一般用地稅率繳土地增值稅,再利用重購退稅的方法把已繳納的土地增值稅退回來。 重購土膠原蛋白地從辦妥所有權登記日起,5年內不可以移轉(例如出售或贈與給配偶)或出租、供營業使用,不然會被追繳原退還的土地增值稅。 買屋要繳納契稅,按契約價格6%課稅。 重購退稅的要件有: 一、新購土地申報移轉地價,必須超過出售土地申報移轉地價扣除所繳納土地增值稅後的餘額。 二、買屋賣屋的期間在2年內,先買後賣、先賣酒店經紀後買都可以。 三、買或賣房子都要符合自用住宅用地規定。 四、新購土地都市面積不超過3公畝或非都市面積不超過7公畝;出售土地面積則不受限制。 五、買或賣的房子要同一人名義。 六、要在5年內提出申請。 檢附證件:  □1原出售及重購土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本,或原被徵收土 地徵收日期之證明文土地買賣件。  □2原出售及重購土地之土地及建物所有權狀影本或其他證明文件。  □3原出售土地之土地增值稅繳款書收據聯正本。(如無法提示,改立具切結書) □4於重購地辦竣戶籍登記之戶口名簿影本及土地所有權人無(有)租賃情形 申明書。  □5原出售土地係按一般用地稅率課徵土地增值稅,檢附在該地辦竣戶買屋籍登記 之戶口名簿影本及土地所有權人無(有)租賃情形申明 善用「重購退稅」規定 換屋族輕鬆「有新殼」  陳高超∕台北報導 數位化、城堡式豪宅陸續推陳佈新,不僅價位創新高,也陸續使一批批「以小換大」、以遠換近的換屋族大量出現。假如你是典型的換屋客,不管先買後賣、或先賣後買,請記得善用「重購退稅買屋網」一招,可以大幅節省荷包。 買豪宅,不管是以小換大、或以遠換近,你都須先處理舊房子。如果您的房屋,屋齡達數十年,可能須繳一筆上百萬或上千萬元的土地增值稅,在繳完後,您可能無力再購屋而成為「無殼蝸牛」,所以如何靈活用重購退稅大幅節稅,是換屋族購屋策略的基本要件。 所謂重購退稅,是指土地所有權人在出售買房子土地時可享用一種退稅優惠,但許多換屋族並不知曉,也不太會運用,其基本要件有十。 一、須符合自用住宅資格。 二、欲出售的不動產有面積之限。都市土地面積以 三公畝 、即 九十坪 為限,非都市土地面積以 七公畝 為限、即約 二百一十坪 為限。 三、須有土地所有權人或其配偶、滿二十歲之直系親屬設籍於此。 四、該不動澎湖民宿產在出售前一年內,並無營業使用或出租等商業行為,同時並沒有他人設籍者。 五、避免土地所有權人在空地上臨時搭建,該不動產建物評定現值,不得低於所佔基地公告土地現值的十分之一。 六、賣屋、買屋的所有權人須為同一人,可先買後賣或先賣後買。 七、所買的土地價值必須超過原出售土地價值扣除土增稅之差額,即可獲得花蓮民宿退稅。 另外,空地亦不能享重購退稅,但有一規定是,建物評定價值須在基地土地的十分之一以上者可退稅。所以,只要在空地上蓋一建物,該建物評定現值大於土地公告現值十分之一,即可退稅。 2000.07.1


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